物件を見つけて「ここなら宿にできそう！」と思っても、すぐに進められるわけではありません。

実は、旅館業法の基準をクリアできるかどうかを事前に確認しておくことがとても大切です。

ここで見落としがあると、せっかくの物件が営業できなかった…ということにもなりかねません。

私自身が物件探しをサポートしたときも、このチェックを入念に行いました。

ここで全ての項目を上げるとキリがないので、今回は「どんな視点で確認しておくべきか」を簡単にご紹介します。

 営業できるエリアかどうか

用途地域によっては、宿の営業ができないエリアがあります。

低層・中高層の住居専用地域、工業地域などは宿泊施設の営業ができません。

物件情報にも記載されていますが、最終的には正確な用途地域図で確認しておくことが安心です。

 周囲100m以内の施設に注意

学校や公民館、保育園などの施設が周囲100m以内にある場合、旅館業の許可が下りないケースがあります。

地図サイトで大まかに確認できますが、最終判断は管轄の行政機関によっても変わるため、自己判断せずに相談するのが無難です。

下水・浄化槽の違い

浄化槽かどうかは、申請の難易度や宿泊可能人数に大きく関わります。

下水が整備されている物件であれば比較的スムーズに申請を進められますが、浄化槽だと追加工事や追加書類の準備が必要になることも。

最初から浄化槽の物件は候補から外す人も多いです。

建築基準の確認

建物の広さや構造によっても確認が必要です。

200㎡以下の物件なら大きな問題は少ないですが、それでも「旅館業として営業できる建物か」は専門家に見てもらうことをおすすめします。

不特定多数のゲスト様が宿泊する小規模宿は建物に問題があれば、当然営業することはできません。

自分だけで判断しないことが大切

こうして書き出すと「自分でも調べられそう」と思うかもしれません。

でも実際には、ネットの情報と現場の判断が違っていたり、自治体によって基準の解釈が異なっていたりと、落とし穴がたくさんあります。

だからこそ、宿を始めたい方は「専門家と一緒に」確認を進めるのが安心です。

必要な手続きやチェックを一つひとつクリアしていけば、オープンまでの道のりがぐっとスムーズになりますよ。

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B-Nest（株式会社Blissful Nest）

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